Términos y Condiciones

Los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso (en adelante, los “Términos y Condiciones”) regulan la navegación y el uso que todo Usuario haga en el presente sitio web (en adelante, el “Sitio Web”), que Juan Manuel Albanses (en adelante,”JMA”) ofrece para informar a los Usuarios. Toda persona que ingrese y/o utilice el Sitio Web será considerada a los fines de estos Términos y Condiciones como “Usuario”.

JMA y el Usuario en conjunto serán denominados en adelante como las “Partes”.

1ª Acceso al sitio web. Aceptación de los Términos y Condiciones. Capacidad. Declaración del Usuario.

1.1. Acceso al sitio web.

Toda visita, navegación y uso del Sitio Web será en el marco de lo normado por los presentes Términos y Condiciones.

El Sitio Web es de libre acceso siempre que el Usuario acepte los Términos y Condiciones, asumiendo las Partes en tal caso que el Usuario las ha leído con el debido detenimiento, atención y responsabilidad, toda vez que en las mismas se enuncian los derechos y obligaciones que regirán el uso del Sitio Web.

1.2. Aceptación de los Términos y Condiciones Generales de Uso.

Todo Usuario al ingresar y/o navegar en el Sitio Web acepta irrevocablemente los presentes Términos y Condiciones.

El Usuario que no acepte los Términos y Condiciones deberá interrumpir inmediatamente su navegación en el Sitio Web, absteniéndose de realizar cualquier otra actividad o uso del mismo, y de ingresar nuevamente mientras mantenga tal negativa.

1.3. Capacidad.

Al aceptar los presentes Términos y Condiciones, el Usuario manifiesta ser mayor de 18 años y/o tener capacidad plena para entender y aceptar el contenido de estas Condiciones, como para contratar en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación (en adelante CCyCN).

Se deja expresamente indicado que los Usuarios que no cumplan los requisitos mencionados respecto a la Capacidad deberán abstenerse de utilizar el Sitio Web.

1.4. Declaración del Usuario.

El Usuario declara expresamente conocer los riesgos propios de la navegación web y del uso de Internet, como así también la actividad dañina de softwares maliciosos (virus informáticos, troyanos, etc.) y de terceros (hackers), e indica haber tomado todas las precauciones necesarias para evitar y para protegerse de tales peligros y potenciales daños relacionados, eximiendo a JMA de todo tipo de responsabilidad derivada del ingreso y/o uso del Sitio Web por parte del Usuario.

El usuario también acepta y comprende que el Sitio Web en su versión desktop y en su versión mobile (adaptada para teléfonos smartphones) podría no ser necesariamente idéntico en ambas versiones, contener funciones disponibles en una y no en la otra -y viceversa-, mostrar diseños diferentes, etc., aplicándose los presentes Términos y Condiciones a ambos por igual.

2ª Finalidad del Sitio Web. Exclusión de responsabilidad.

2.1. Finalidad del Sitio Web.

El objeto principal del Sitio Web es informar al Usuario: ofrecer una plataforma online (o sea, el Sitio Web) en la que pueda observar la información disponible, solicitar información, ponerse en contacto con representantes de JMA, ser asistido por un asistente virtual o persona física puesta a tal efecto, proporcionar sus datos a JMA a los fines de ser informado de oportunidades o de propuestas por parte de JMA.

Específicamente, en el Sitio Web el Usuario podrá: observar la información disponible, utilizar las herramientas de búsqueda de propiedades, mantener conversación en formato chat en tiempo real con un asistente virtual o persona física, comunicarse con las oficinas de JMA, llamar a JMA vía llamada de WhatsApp, entre otros. El Usuario es plenamente consciente y acepta que algunas de estas funciones pueden no estar disponibles temporalmente, o dejar de estarlo de manera definitiva, sin previo aviso, sin que ello genere ninguna posibilidad de reclamo por ningún concepto por parte del Usuario, quien exime a JMA de toda responsabilidad por tales motivos.

El Usuario comprende plenamente que distintos datos, planos, renders, fotografías, imágenes, descripciones e informaciones varias ofrecidos en el Sitio Web son prestados o proporcionados de manera directa o indirecta por propietarios, por desarrolladores y/o por distintos proveedores de información (en adelante, el/los “Proveedor/es”).

2.2. Exclusión de responsabilidad.

En todos los casos de datos, planos, renders, fotografías, imágenes, descripciones e informaciones varias proporcionados por Proveedores, el Usuario reconoce expresamente que JMA no asume ningún tipo de responsabilidad por su veracidad, completitud y/o exactitud. En el hipotético caso que el Usuario debiera efectuar un reclamo, acepta dirigirlo Única y exclusivamente contra los Proveedores, y renuncia en todas sus formas a entablarlo contra JMA, ya sea de manera Única o conjunta.

Especialmente, el Usuario reconoce que se ha de informar de manera debida, acabada, técnica y profesional sobre toda la información arquitectónica, legal, impositiva, contable y de toda índole de manera previa a realizar cualquier tipo de operación inmobiliaria, no teniendo nada que reclamar a JMA por cualquier daño directo o indirecto que eventualmente pudiese tener lugar, por cuestiones que tengan su origen, causa o motivo en la información y/o documentación referida.

Adicionalmente, todo Usuario renuncia expresamente a entablar cualquier tipo de reclamo contra JMA cuya causa radique en el ingreso, acceso y/o utilización del Sitio Web o del contenido existente en él.

JMA no tendrá ningún deber ni responsabilidad por adecuar o no adecuar la información ofrecida en el Sitio Web a las necesidades reales del Usuario.

3ª Formularios. Datos personales.

3.1. Formularios.

Todo Usuario tendrá la posibilidad de completar y remitir distintos formularios contenidos en el Sitio Web (en adelante, los “Formularios”) que podrían ser utilizados para ingresar la información consignada en los mismos a bases de datos propiedad de JMA que podrán ser operadas tanto por personas físicas como de manera informatizada y automática.

El Usuario será el Único responsable por los datos consignados en los Formularios. En este sentido:

En caso de ingresar datos personales, deberá procurar su exactitud, veracidad y completitud; Deberá abstenerse de ingresar datos de terceros de quienes no cuente con la debida autorización por escrito a tal efecto. Para el eventual caso de consignación de datos erróneos -por culpa o dolo-, el Usuario se compromete a dar inmediato aviso a JMA mediante email a la dirección consignada en el acápite “Contacto”, indicando el yerro cometido y -en su caso- rectificándolo para que JMA proceda a su supresión, actualización, completado, corrección, según corresponda. Mientras la comunicación referida no sea cursada, JMA estará eximido de cualquier tipo de responsabilidad o daño, consecuencia de la información mal consignada por parte del Usuario, quien será el Único responsable ante quien corresponda.

3.2. Datos personales.

Al completar los Formularios, el Usuario deberá consignar ciertos datos personales, los cuales serán tratados con rigurosidad conforme la Política de Privacidad y Protección de Datos de JMA disponible en el Sitio Web.

El Usuario declara facilitar datos verídicos, actuales, exactos y completos.

El Usuario debe prestar especial atención a la correcta consignación de su correo electrónico, ya que se darán por notificadas y se considerará que el Usuario tomó debido conocimiento de todas las comunicaciones dirigidas al mismo por parte de JMA. La misma indicación vale respecto de su domicilio, a donde JMA podrá también cursar notificaciones que se considerarán recibidas y notificadas a los efectos publicitarios, informativos y legales que correspondan.

El Usuario también comprende y acepta que sus datos podrán ser utilizados para sugerirle y remitirle información y/o promociones personalizadas.

4ª Servicios informados por JMA en el Sitio Web.

4.1. Servicios informados por JMA en el Sitio Web.

JMA informa en el Sitio Web sus servicios de corretaje inmobiliario en venta y alquiler de propiedades, tasaciones, geomarketing, relevamiento, consultoría inmobiliaria, entre otros.

Se pone en conocimiento del Usuario de manera expresa que la información de los servicios de JMA existente en el Sitio Web es sólo a título orientativo y con el mero objeto de dar a conocer al Usuario sobre propiedades existentes para su compra y/o alquiler, y sobre los servicios disponibles que realiza JMA. De esta manera, para llevar adelante cualquier tipo de operación el Usuario deberá ponerse en contacto con JMA mediante los medios ofrecidos en el Sitio Web.

JMA advierte que no tiene obligación alguna de conservar la información que haya hecho disponible al Usuario a través del Sitio Web, ni aquella que el Usuario le haya suministrado por cualquier vía.

Se hace saber al Usuario que los productos, bienes, inmuebles y/o servicios ofrecidos y/o publicados en el Sitio Web o informados en contacto posterior al suministro de datos de contacto por parte del Usuario no se encuentran garantizados por JMA, asumiendo los Proveedores respectivos toda responsabilidad respecto a la calidad, los vicios redhibitorios, evicción y/o cualquier pérdida o daño que pudiera sufrir con relación a las contrataciones y/u operaciones realizadas sobre los mismos por el Usuario.

6ª Uso del sitio web. Conducta del Usuario. Links desde y hacia sitios de terceros.

6.1. Uso del sitio web.

Sin perjuicio de que distintas pautas -todas de cumplimiento obligatorio por parte del Usuario- sobre el correcto y debido uso del Sitio Web se encuentran desarrolladas a lo largo de estos Términos y Condiciones, el presente acápite amplía y detalla su alcance.

6.2. Conducta del Usuario.

El Usuario se compromete a hacer un uso lícito, diligente y adecuado de los Contenidos del Sitio Web y todo ello bajo los principios de la buena fe y respetando en todo momento la legalidad vigente y los presentes Términos y Condiciones de Uso. Asimismo, deberá abstenerse de realizar cualquier acción y de mantener cualquier comportamiento que pudiera suponer una imposibilidad, obstrucción, molestia o incomodo en el uso del Sitio Web por parte de otros Usuarios, terceros, Proveedores y JMA.

Se encuentra totalmente prohibido cualquier descifrado, descompilado o intento de obtención del código fuente de cualquier programa de software que comprenda o constituya una parte del Sitio Web.

JMA se reserva el derecho a las acciones legales por daños o por otra causa que correspondan contra los Usuarios que hagan un mal uso de los Contenidos y/o incumplan cualquiera de las condiciones que se estipulan en estos Términos y Condiciones.

6.3. Links desde y hacia sitios de terceros.

El Usuario comprende que el Sitio Web posee links que dirigen a sitios webs propiedad o bajo la dirección de terceros (en adelante, los “Sitios de Tercero”), como así también es posible arribar al Sitio Web desde links obrantes en Sitios de Terceros. Para ambos casos, el Usuario asume haber ingresado voluntariamente y bajo su exclusiva responsabilidad a los Sitios de Terceros, no teniendo nada que reclamar a JMA por cualquier daño o pérdida que la navegación en tales sitios les ocasionare.

En este sentido, JMA recomienda leer siempre completamente todas las políticas legales de los Sitios de Terceros antes de navegar en sus plataformas, ya que cada sitio contiene las suyas propias.

Asimismo, JMA no será por ningún motivo responsable por la información, publicidad o cualquier otro contenido en Sitios de Terceros, ni por la actividad y/o daño que el acceso y/o navegación por Sitios de Terceros ocasionare.

8ª Propiedad intelectual.

8.1. Propiedad intelectual.

Todos los contenidos del Sitio Web se encuentran protegidos al ser propiedad intelectual de JMA o de Proveedores que han autorizado la utilización de los mismos en el Sitio Web.

Queda entonces expresamente prohibida la reproducción, transmisión, adaptación, traducción y distribución de todo contenido, en especial fotografías, imágenes, textos, logotipos, diseños, marcas, nombres comerciales, datos que se incluyen en el Sitio Web y cualesquiera otros derechos de propiedad intelectual titularidad de JMA o de Proveedores que se encuentren en el Sitio Web, salvo autorización expresa en contrario de JMA o del Proveedor titular de dicha información.

Cualquier incumplimiento a los Términos y Condiciones respecto de propiedad intelectual dará lugar a JMA al reclamo de todos los rubros indemnizatorios que por derecho correspondan.

9ª Disponibilidad del sitio. Modificaciones.

9.1. Disponibilidad del sitio.

El Usuario entiende que distintos aspectos del Sitio Web de JMA son prestados por terceros proveedores y que el mismo podría llegar a no encontrarse disponible por fallas técnicas o problemas de internet, ajenos al dominio o control directo de JMA.

De ninguna manera el Usuario podrá responsabilizar por ninguna causa, consecuencia o daño a JMA por el mal funcionamiento o la falta de funcionamiento del Sitio Web, toda vez que el correcto funcionamiento dependerá de múltiples variables, en su gran mayoría ajenas al control directo de JMA y/o su personal y/o sus dependientes.

De ninguna manera JMA se hará tampoco responsable por los problemas de conexión o de accesibilidad que sufra el Usuario ya sea por su impericia, defectos del software o hardware de sus equipos, inconvenientes de su proveedor de Internet, problemas de cualquier servidor intermediario o de la incompatibilidad de la página web de JMA con su explorador.

JMA podrá suspender temporalmente -por el tiempo que considere necesario- y sin previo aviso, la accesibilidad al Sitio Web con motivo de operaciones de mantenimiento, reparación, actualización o mejora. El Usuario nada tendrá que reclamar respecto de los daños y/o consecuencias que tal suspensión le genere.

9.2. Modificaciones.

JMA se reserva el derecho a realizar, en cualquier momento, todas las modificaciones que considere oportunas en los presentes Términos y Condiciones, sin necesidad de comunicación previa a los Usuarios ni a sus Clientes.

Estas modificaciones serán válidas desde su publicación en el Sitio Web, por lo que JMA sugiere a los Usuarios revisar estos Términos y Condiciones de manera periódica.

En este sentido, el acceso y/o utilización del Sitio Web supondrá la plena aceptación de los Términos y Condiciones vigentes al momento del ingreso, navegación y/o uso.

10ª Cláusula de salvaguarda.

10.1. Cláusula de salvaguarda.

Estos Términos y Condiciones mantendrán su vigencia aún cuando alguno de sus acápites fuere declarado nulo por sentencia judicial firme o por cualquier otra razón. En este sentido, la nulidad de una o más de sus cláusulas no afectará a las restantes y podrá ser sustituida por JMA a su sola voluntad y bajo su Único criterio.

11ª Jurisdicción y legislación aplicable. Reclamos. Ejercicio de derechos y acciones por JMA.

11.1. Jurisdicción y legislación aplicable.

JMA entiende que, al tratarse la aceptación de estos Términos y Condiciones de una convención entre ausentes, someter al Usuario a la jurisdicción en la que se encontrare al momento de aceptarlos podría acarrearle problemas de diversa índole. Asimismo, dada la naturaleza virtual del Sitio Web, la misma situación se presenta en lo que hace al lugar de acceso al mismo, por lo que deviene necesario dotar a esta relación de certeza y seguridad jurídica, evitando al Usuario eventuales planteos de incompetencia en razón del territorio. En razón de lo expuesto, en caso de surgir cualquier desacuerdo, controversia o conflicto respecto de la interpretación, ejecución o validez de estos Términos y Condiciones, las Partes acuerdan expresamente someterse a la Competencia de los Tribunales Ordinarios en lo Comercial con jurisdicción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder, siendo aplicables al presente las leyes de la República Argentina.

11.2. Reclamos.

En cualquier caso, JMA hace saber al Usuario que cualquier queja o reclamo en relación a los servicios prestados por JMA podrá ser formulada vía email a la dirección consignada en el acápite “Contacto”

11.3. Ejercicio de derechos y acciones por JMA.

La falta de ejercicio temporaria por parte de JMA de derechos y acciones que tengan su causa, origen o sustento en estos Términos y Condiciones no implicará de ninguna manera una renuncia a los mismos, los cuales podrá ejercer en cualquier momento.

La falta temporaria de acción por parte de JMA tampoco significará de ningún modo la aceptación tácita de ninguna situación fáctica y/o jurídica que JMA no aceptara expresamente -sin perjuicio de reservarse la potestad de aceptarla con posterioridad-, pudiendo ejercer la acción que por derecho corresponda en cualquier momento.

12ª Contacto.

12.1. Contacto.

A todos los efectos que correspondieren, el Usuario podrá dirigirse a JMA por escrito al domicilio de JMA indicado en el inicio, o bien comunicarse vía e-mail a la dirección info@albanesepropiedades.com.ar